Predaj - Rodinný dom Boleráz

Naša spoločnosť Regulus H, s.r.o., ako realizátor výstavby, prezentuje túto nehnuteľnosť pre súkromného investora, ktorý ju má v úplnom vlastníctve.

Nehnuteľnosť s pôvodným zámerom vlastného rodinného bývania v súčasnosti ponúka na predaj priamo, v svojom mene, ako jej stopercentný vlastník bez sprostredkovania inou osobou alebo realitnou kanceláriou.

V prípade Vášho záujmu nás kontaktujte:
mailom: regulush@regulush.sk
telefonicky: +421 905 305 160

Údaje o nehnuteľnosti

Kompletná obnova, prestavba a dostavba bola realizovaná formou novostavby s komplexným zabezpečením plnej funkčnosti všetkých konštrukcií, na základe stavebného povolenia vydaného obcou Boleráz v septembri 2023.

Právoplatné povolenie na užívanie stavby bolo vydané v júli 2024. Následne bolo obcou Boleráz pre nehnuteľnosť určené popisné číslo.

Popis rodinného domu

Pozemok dvora na ktorom je priestor pre parkovanie troch osobných vozidiel má plochu o výmere 107 m². Na tejto ploche sú vybudované dva tehlové zvýšené záhony a uložená betónová dlažba.

V zadnej časti za terasou domu s vymývanej dlažby (14,6m²) sú vybudované dva zvýšené záhony s masívneho dreva , za ktorými pokračuje oplotená záhrada s možnosťou výsadby nízkej a vysokej zelene ale i športového - rekreačného využitia (vybudovanie bazéna, tenisový kurtu) a má rozlohu 768 m². Záhrada je prístupná i zo zadnej strany železnou bránou.

Dom je umiestnený za iným zrekonštruovaným rodinným domom (vo vlastníctve súčasného  majiteľa popisovanej nehnuteľnosti). Na základe toho je dom úplne oddelený od ruchu ulice, je prístupný vlastnou vydláždenou komunikáciou uzavretou od ulice bránou na elektrický pohon (s diaľkovým ovládaním a bránkou ovládanou pomocou video vrátnika). Komunikácia vlastnícky patrí k popisovanému RD.

Dom je štýlový, nekonvenčný, s moderným poňatím bývania. Spĺňa všetky potreby dnešnej doby a zaisťuje komfortné a jednoduché užívanie. Denná časť s funkciami zabezpečujúcimi rodinný komfort je absolútne oddelená od kľudového – nočného priestoru.

Z hľadiska konštrukčného je dom bezbarierový, jednopodlažný, bez obytného podkrovia s galériou pre pracovňu a podkrovným priestorom pre všetky technologické prvky domu. RD má výhradne obytnú funkciu. V časti pre jedáleň je zhotovený kvetináč vysadený izbovými kvetmi. V strede obývacieho priestoru je osadený otočný krb, ktorého vizuálne efekty môžu byť vnímané zo všetkých denných častí domu, podľa toho, kde práve trávite čas. Pre výstup na galériu sú zrealizované schody mlynárskeho typu , zároveň slúžiace ako poličky kuchyne. Pre výstup na terasu sú použité veľké hliníkové posuvné dvere s bezbarierovým prechodom posuvno-zdvižným systémom. Celý interiér je zhotovený s SDK dosák a dreva v kombinácii s oceľou čo vytvára príjemnú pohodu a ucelený vzhľad.

Dom má  nosné murivo z PPT. Na obvodovom murive je kontaktný zatepľovací systém Baumit  hrúbky tepelnej izolácie  EPS 70 je 200, mm čo spolu s ďalšími aspektami radí dom po energetickej certifikácii do A0+ triedy. Na zastrešenie je použitý drevený krov Strešná krytina je zrealizovaná s betónovej krytiny RONDO.  Okná sa vstupné dvere sú plastové a pri veľkorozmerných je použitý hliník , všetko s použitím izolačného trojskla.

Bytová jednotka má samostatné meranie vody umiestnené vo verejne dostupnej vodomernej šachte a je napojené na hlavný vodovod obce. Ako materiál je na stavbu vodovodu použité  potrubie HDPE.

Odkanalizovanie RD je kanalizačnou prípojkou DN150,  napojenou na splaškovú kanalizáciu hlavnej stoky obce. Pred napojením kanalizačnej prípojky na hlavnú vetvu  je osadená vstupná kontrolná a revízna plastová šachta DN 400. Dažďové vody sú odvedené do trativody v záhrade.

Vykurovanie objektu zabezpečuje podlahový vykurovací systém. Systém podlahového vykurovania je tvorený systémovými doskami s ochrannou hydroizolačnou fóliou.
V doskách sú uložené rúrky Pe – Al – Pe 16 x 2. Systémová doska zabezpečuje zároveň tepelnú protihlukovú izoláciu. Bariéra proti vlhkosti slúži zároveň ako držiaky pre rúrky.
Pod systémové dosky je položená prídavná tepelná izolácia hr. 80 mm. Rozdeľovač a zberač sú na vnútornú jednotku tepelného čerpadla MITSUBISCHI ELEKTRIC EHST20D-YM9D pripojené potrubím Pe – Al – Pe uloženým v stene. Vnútorná jednotka tepelného čerpadla s 200l zásobníkom vody ktorá prúdi do slučiek podlahového vykurovania je regulovaná v závislosti na vonkajšej teplote. Vonkajšia jednotka Power inverter – PUD-SWM80YA je umiestnená za domom a celý systém pracuje ako schéma vzduch – voda. V miestnosti kúpeľne je osadený doplnkový rúrkový radiátor.

Na podlahovú nosnú vrstvu je použitý stabilný cementový poter s prídavnou rozptýlenou výstužou. Ako povrchová, nášľapná vrstva podlahy je použitá v komunikačných priestoroch, sociálnych zariadeniach kuchyni a jedálni veľkoformátová keramická dlažba. V ďalších častiach domu je povrchová úprava podlahy ponechaná pre realizáciu predstáv budúceho majiteľa.

Elektroinštalácia je z medených káblov zabudovaných v stenách v zmysle platných predpisov STN. Ochrana voči prepätiu tr. A-D je riešená od HR domov v samotnej inštalácií domu. Rozvody televízie, internetu a telefónu sú zabezpečené kábelážov do centrálneho uzla s možnosť pripojenia satelitného alebo pevného prenosu. Všetky spínacie zariadenia a zásuvky sú osadené, otváranie a komunikácia s bránami je zabezpečená elektronickým vrátnikom. Káble pre zabezpečovacie zariadenia sú zabudované. Sú vydané odborné revízie pre všetky technické zariadenia domu.

V obývacej miestnosti kde môže dochádzať vzhľadom k veľkosti okien v letných mesiacoch k prehrievaniu, je pripravený rozvod pre klimatizáciu. V dome sú zabudované rozvody rekuperácie s prípravou pre centrálnu jednotku, ktorej výber je na majiteľovi v súlade s jeho predstavami užívateľskom komforte. Príprava pre automatickú pračku je zrealizovaná samostatne v kúpeľni a tiež i v komore pri kuchyni.

Všetky hygienické zariadenia a batérie sú osadené a zrealizované vkusné obklady.

Sprchový kút má zrealizovaný podlahový žľab ako i sklenú zástenu. V kúpeľni je osadená vírivá, masážna vaňa. Okrem WC v kúpeľni s hygienickou sprškou, je v dome ešte jedno WC zriadené v samostatnej miestnosti s umývadlom, jednoducho komunikačne prístupné z dennej časti. Centrálna stena v kuchyni je obložená bielim lesklým štýlovým obkladom.

CENA DOHODOU